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税费无法估量买法拍房的交易除了拍卖之外，其他程序和二手房买卖大致相同，这里就会面临一个税费的问题，法院拍卖房产，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，法院拍卖房产，但是法院通常是不会公布前手的交易情况。前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。曾经出现过一个大坑案例：这房子的前手是直系亲属赠与，价格只为500元，房子又不是满五唯，买家购入之后随即就会面临高额的税费。除了这种情况之外，还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税是个很可怕的税种，有兴趣的同学可以百度了解一下。法拍房的成交价会低于二手房的市场价，法院拍卖房产，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，购房成本比二手房便宜不少。法院拍卖房产

法院强制执行难，如果你是被执行人，虽然被判了强制执行，但是也不会是心甘情愿的被撵走，比如被拍卖人就是不愿意搬走，尤其是家里还有老人，或者说被执行人只有一套房子，没有其他地方可以居住，是不能被判定强制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一个房产证而已。
房子早就被出租了，这种情况比较常见，比如商铺和住宅，已经和别人签订了20年的合同，现在租赁合同并未到期，而且时间还很长很长，而且被执行人已经把租金拿走了，这种更是难送神，不然还得赔租金，所以一定要调研清楚是否有租户。重庆法院拍卖房产信息平台被委托方的支付宝实名认证信息（姓名、证件号码）需与处置机构后台录入的证件信息一致。

注意是起拍价不是售价整理的房源上都写的是起拍价。拍卖的场景大家在电影里应该都看到过的嘛，一群人坐在下面，开始举牌喊价，“1000元”“2000元”类推，价高者得！那00元就是起拍价！法院拍卖的时候会给一个增价幅度，比如5元。那么你每次举牌就必须加价5元以上。拍卖过程中可能会存在有“拖儿”的情况。举例：某楼盘有套房子，你低价150万喊了一次，“拖儿”就负责抬高价格，末尾你可能会200万才拍到，但其实根本就没有人跟你竞争！

长租约买法拍房遇到长租约怎么办？如果法院公告里明确写明了租约问题，那问题就不大。无非是你想早点拿到房子的，话搞定租客就ok了。前提是你在拍卖房子之前将搞定租客的这部分费用考虑到购房成本里了。如果一个租约之前没有，在你拍卖成功以后突然出现在你面前呢？那看租约的具体起始时间，在法院查封后签订的，法院是不予承认的；有查封前的租约，法院公告里还没有的，建议找查封法院要解决方案。建议在拍卖前去房屋所在物业详细核实租约情况，然后如果有可能和周围的邻居了解下。了解近期的房产和金融政策，对于市场的走向做出自己的合理判断，尽量在市场的平稳期进行选择，避免追高。

房子有瑕疵通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
钉子户拒绝迁出户口学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去。为啥？法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。
保证金的金额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。四川法院拍卖房产个税

案源调查：房产因为什么原因被起诉？除开被执行案件是否还还涉及其他类型案件。法院拍卖房产

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
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